Unsere Due-Dilligence Lösung im Rahmen eines Kaufsprozesses, bei der wir das Objekt besonders sorgfältig überprüfen und aufarbeiten. Dabei besichtigen wir gemeinsam mit Ihnen das Objekt vor Ort, geben eine erste schnelle Werteinschätzung und prüfen das Objekt auf Herz und Nieren. Wir nehmen Einsicht in das Grundbuch und die Urkundensammlung, den Bauakt, den Verdachtsflächenkataster, den WEG-Vertrag, das Nutzwertgutachten, die Fertigstellungsanzeige – und unterziehen bei Anlageobjekten auch den bestehenden, bzw. kalkulierten Mietzins einer gründlichen Prüfung . Dabei nutzen wir auch die Synergien der Limberg Gruppe für Sie. Denn wir haben Architekten und Bautechniker (LIM-DEVELOPMENT) im Haus, die das Objekt auf mögliche Baumängel hin bewerten können. Wir können jederzeit unsere Sachverständigen (LIM-EXPERT) hinzuziehen, und beraten Sie auf Wunsch auch in steuerlichen Fragen des Immobilienerwerbs. Mit dieser sorgfältigen Vorarbeit steht einer fundierten Vertragserstellung und einer reibungslosen Abwicklung nichts im Wege.

Kosten: 1,5% - 3% des Kaufpreises

Unser Standard-Paket beinhaltet die sorgfältige Prüfung von Grundbuch, Bauakt, WEG-Vertrag und Nutzwertgutachten. Je nach Objekt nutzen wir auch auch hier die Expertise von Architekten und Gutachtern aus der Limberg-Gruppe. Die Aufarbeitung der Immobilie fließt im Anschluss in die Kaufvertragserstellung ein und gibt allen Parteien das gute Gefühl, wirklich an alles gedacht zu haben.

Kosten: 1% - 2% des Kaufpreises

Gerade beim Kauf vom Bauträger ist das Vertragswerk schon im Voraus einigermaßen fixiert und umfangreich. LIM-LAW prüft alle Unterlagen und Beilagen (insbesondere Kaufvertrag, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten etc.) und kategorisiert nach einem Ampel-System in drei Stufen: Klauseln die durchaus üblich und zulässig sind, aber auf die ein unerfahrener Käufer hingewiesen werden sollte („grün“), Klauseln die für den Käufer nachteilig (und unüblich) sind, und daher nach Möglichkeit nachverhandelt werden sollten, aber im Bedarfsfall auch akzeptiert werden können („gelb“), und Klauseln die keinesfalls akzeptiert werden sollten, weil sie ein Sicherheitsrisiko darstellen oder besonders unvorteilhaft sind („rot“). Auf Wunsch verhandeln wir für Sie direkt mit dem Bauträger bzw. dem beauftragten Treuhänder.

Kosten: 0,5% - 1% des Kaufpreises

Das Spezialangebot für Verkäufer: In der Regel beauftragt der Käufer den Anwalt mit der Vertragserstellung. Der Verkäufer lässt daraufhin den Kaufvertragsentwurf juristisch prüfen und hat dadurch die Gelegenheit, seine eigenen Interessen zu wahren und wesentliche Punkte abzuändern. Für juristisch wenig versierte Menschen keine ganz einfache Aufgabe. Hier hilft der LIMMOBILIEN-Vertrags-Check. Wir prüfen für Sie den Vertragsentwurf und gehen ihn Punkt für Punkt mit Ihnen durch.

Kosten EUR 500,- bis EUR 1.000,- (mit Einsicht in den Bauakt)