rauchen in der Wohnung

Rauchen in der Wohnung: Erlaubt oder nicht?

Zwar darf in Österreichs Gastronomie mit November 2019 nicht mehr geraucht werden, ein Rauchverbot im privaten Wohnraum gibt es aber nicht. Ein Vermieter kann einem Mieter das Rauchen in den eigenen vier Wänden nicht verbieten. Diesbezügliche Klauseln sind in der Hausordnung oder im Mietvertrag nicht zulässig. Sind sie dennoch vorhanden, sind sie im Streitfall nicht gültig. […]

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jetzt neubauwohnungen mieten

Projekt „G49“ - Neubau Mietwohnung in der Gersthofer Straße 49 ab jetzt mieten

Projekt „G49″, unseres neuestes Herzensprojekt, ein luxuriöser und stilvoller Neubau in Gersthof (Wien Währing) ist bezugsfertig. Wir vereinen in unserem Projekt die Wohnanforderungen der heutigen Zeit und vermieten insgesamt 14 Wohneinheiten (zwischen 41m² und 48m² Wohnfläche). Das bauliche Grundverständnis des Projektes sind Niedrigenergiebauweise (Klasse A) und Energieeffizienz, realisiert durch Vollwärmeschutz sowie Fußbodenheizung. Die Wohnungen haben […]

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Provisionsvereinbarung

Provisionsvereinbarung vor dem Besichtigungstermin?

Seit 2014 müssen potenzielle Mieter oder Käufer eine Provisionsvereinbarung akzeptieren, bevor sie Informationen zum Objekt bekommt oder einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Dieses wurde in der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie festgesetzt, die auch Maklerverträge und damit Besichtigungen betrifft. Genau betroffen sind Abschlüsse zwischen Unternehmer und Verbraucher außerhalb von Geschäftsräumen. Dies bezieht sich auch auf die Besichtigungen vor Ort und […]

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Porgnoserechnung

Prognoserechnungen für das Finanzamt

Die Anschaffung einer Immobilie bedeutet hohe Initialkosten. Diese können bzw. müssen steuerlich gesehen auf mehrere Jahre verteilt werden. Ein anfängliches Investment in die neu geschaffene Einnahmequelle lässt sich aber oft nicht vermeiden. Um diesen Verlust mit anderen Einkünften gegenrechnen zu können ist es daher notwendig, dem Finanzamt vorzuweisen, dass die Immobilie langfristig gesehen über einen […]

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Immobilienpreise Wien 2019

Immobilienpreise 2019: Mieten sind gesunken, Kaufpreise gestiegen

Mieten ist günstiger geworden. Im Vergleich zu 2018 ist die Durchschnittsmiete pro m², in manchen Bezirken sogar um fast 1 €, gefallen. Auch die Büromieten sind teilweise noch drastischer zurückgegangen. Konnte man 2018 im 1. Bezirk mit einer durchschnittlichen Nettomiete von € 16,57 rechnen, so kann man 2019 um weitaus günstigere € 12,74 pro m² […]

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Die Nachbarwohnung wird zu Kindergarten – Was kann man tun?

Wohnungen werden oftmals nicht nur als Wohnmöglichkeiten genützt, sondern auch als Büros, Kanzleien, Arztpraxen, Werkstätten oder auch als Kinderkrippen verwendet. Das ist anderen Miteigentümern oft nicht Recht, da der Lärmpegel, vor allem bei Krippen, deutlich erhöht wird. Auch die vielen fremden Menschen im Stiegenhaus sind oft nicht erwünscht. Am Fall einer Eigentumswohnung in Salzburg gab […]

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Immobilienmaklerleistungen werden stärker denn je genutzt

34 Prozent der Österreicher haben einmal einen Immobilienmakler beauftragt und jeder zehnte Befragte sagte, dass er bereits zweimal oder öfter einen Makler beteiligt hatte, laut einer Studie des Market Institut Linz. Die Maklerbranche wird generell mehr in Anspruch genommen als je zuvor. Laut Studienverantwortlicher Birgit Starmayer, ist diese Entwicklung in allen Bundesländern, Wohnortgrößen und Altersgruppen […]

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Was sollte man beim Grundstückskauf unbedingt beachten?

Grundstücke in guten Lage, gerade in Wien und Umgebung, sind in den letzten Jahren nicht nur teurer geworden, auch die Verfügbarkeit ist gesunken. Stimmt also der Preis, muss man bei der Kaufentscheidung mitunter sehr schnell sein. Vor einer Kaufvertragsunterzeichnung sollte man: in jedem Fall einen Grundbuchsauszug anfordern. Dort sind die rechtlichen Informationen, z.b. ob Rechte […]

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Rechtslage beim Einbau von Klimaanlagen

Einbau von Klimageräten – worauf Eigentümer und Mieter achten müssen

Mit den immer heißer werdenden Sommertemperaturen, steigt der Wunsch nach einer Klimaanlage auf um den eigenen Wohnraum kühl halten zu können. Oft fällt die Wahl auf die platzsparenden Split-Geräte, die aus einem Innen- und Außengerät bestehen. Beim Einbau gibt es rechtliche Besonderheiten, die beachtet werden müssen. Situation für Wohnungseigentümer: Das Außengerät des Split-Gerätes wird in […]

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Endspurt im Projekt „G49“ - Neubau Mietwohnung in der Gersthofer Straße 49 ab Herbst 2019

Wir sind kurz vor der Fertigstellung unseres neuesten Herzensprojekts, einem luxuriösen und stilvollem Neubau in Gersthof (Wien Währing). Ab Herbst vermieten wir insgesamt 14 Wohneinheiten (zwischen 41m² und 48m² Wohnfläche). Wir vereinen in unserem Projekt die Wohnanforderungen der heutigen Zeit. Das bauliche Grundverständnis des Projektes sind Niedrigenergiebauweise (Klasse A) und Energieeffizienz, realisiert durch Vollwärmeschutz sowie […]

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