Mietzinsminderung bei Schimmel

Gerade in der kalten Jahreszeit melden Mieter immer wieder Probleme mit Schimmel und fordern vom Vermieter eine Sanierung oder Mietzinsreduktion. Ob dies berechtigt ist, hängt aber von der Ursache der Schimmelbildung ab: Die Ursachen reichen Von mangelnder Wärmedämmung, zur schlechten Bauausführung über defekte Wasser- oder Heizkreislaufleitung oder Schäden am Dach, usw. Die vorhandene Feuchtigkeit kann […]

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Wiener Bauordnungsnovelle – Was ist neu?

Ende November 2018 wurde im Wiener Landtag die Novelle der Wiener Bauordnung beschlossen. Welche Änderungen gab es? Beschleunigung und Kostenreduktion von Verfahren Neuerungen bei gefördertem Wohnbau, die Kosten begrenzen und Immobilienspekulation verhindern Neue Stellplatzverpflichtung bei Neubau- und Dachgeschossausbau, Änderung oder Zu- und Umbau der Raumwidmung Schnellere Mobilisierung von Bauland Kurzfristige Vermietungen werden verboten Schutz von […]

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Pflichten als Besitzer eines Zinshauses im Winter

Welche Pflichten hat der Eigentümer vor allem im Winter zu beachten? Grundsätzlich gilt diese Pflicht von 6 bis 22 Uhr. Mit einbegriffen sind hier Eigentümer von Zinshäusern. die in einem Ortgebiet liegen und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Hier kann es dann bei starkem Schneefall dann dazu kommen, dass nach der Verkehrssicherungspflicht, mehrmals geräumt […]

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Neue Wiener Bauordnung: Denkmalschützer müssen trotzdem um Gründerzeithäuser kämpfen

Seitdem die Abbruchgenehmigung von Häusern außerhalb der Schutzzonen (1997) abgeordnet wurde, sind mehr als tausend historische Häuser verloren gegangen. Oftmals wurde hier sogar schon der Abbruch begonnen, obwohl noch Menschen im Haus wohnen. So passierte es in dem Fall des Gründerzeithauses in der Radetzkystraße in Wien. Andere Bauherren gehen hier weniger brachial vor, setzen aber […]

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Lagezuschlag: Was bedeutet das nun für mein Zinshaus?

Experten glauben, dass durch die Zuschläge die Mieten in Zinshäusern sinken werden. Die Mietverträge in Zinshäusern unterliegen grundsätzlich dem Richtwert, welcher demnach die Miete, die verlangt werden darf, definiert. Bei einer überdurchschnittlichen Lage und besserer Ausstattung, darf der Vermieter etwas draufschlagen. Dies diente als wichtiger Anhaltspunkt um zu definieren, in welcher Höhe und wo ein […]

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Beleuchtung in der Weihnachtszeit: Was ist erlaubt und was nicht?

Festbeleuchtungen sind nicht für jedermann. Während einige Leute ihre Häuser und Wohnungen so viel wie möglich beleuchten wollen, gibt es oft auch einige, die dies gar nicht erst brauchen. Wie viel darf beleuchtet werden? Solange die Beleuchtung keinen Nachbar belästigt, darf diese verwendet werden, zumindest bis zur Nachtruhe ab 22 Uhr, danach muss es abgedreht […]

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Darf ich meinem Mieter das Rauchen verbieten?

Darf ich meinem Mieter das Rauchen verbieten? Grundsätzlich ist es nur noch sehr eingeschränkt möglich, in öffentlichen Gebäuden ist es ab 2018 verboten. Allerdings gibt es in privatem Wohnraum kein Rauchverbot, doch kann es bei nicht-rauchenden Nachbarn oder in Mietwohnungen ein Problem werden. Ein Rauchverbot kann erst dann erteilt werden, wenn es sich um öffentlich […]

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Wohnhausanlage – Namensschilder bei Gegensprechanlage

Müssen künftig alle Namensschilder auf Wunsch durch Nummern ausgetauscht werden? Durch die neue Datenschutz-Grundverordnung wurden bei einem Fall in Wien alle Namensschilder gegen Türnummern ausgetauscht. Grundsätzlich gibt es Datenschutz nicht erst seit dem 25. Mai 2018. Auch davor gab es schon strikte und strenge, datenschutzrechtliche Regeln in Österreich. Namensschilder wurden deshalb auch durch eine ausdrückliche […]

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Mitarbeiterzuwachs: Carina Hofer als Kanzlei Assistentin

Carina Hofer absolvierte die HLW19 im Jahr 2017 mit Matura. Dabei eignete sie sich buchhalterische Fähigkeiten an und lernte mit stressvollen Situationen umzugehen. Danach arbeitete sie ein Jahr als Verkaufsberaterin bei einem Juwelier und verstärkte dabei ihre kommunikativen Fähigkeiten. Seit November 2018 ist Frau Hofer als Assistentin in unserer Kanzlei tätig. Wir freuen uns auf […]

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Dr. Clemens Limberg seit Juni 2018 Sachverständiger

Seit Juni 2018 ist Dr. Clemens Limberg allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger. Er ist für folgende Fachgebiete zertifiziert: 94.15 Mehrfamilienhäuser, gemischt gen. Liegenschaften (Baugründe, WE-Objekte) 94.17 Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser (Baugründe) 94.20 Wohnungseigentum 94.23 Geschäftsräumlichkeiten 94.60 Mietzins und Nutzungsentgelt 94.70 Nutzwertfeststellung, Parifizierung Er ist damit zur Erstattung von Gutachten im Rahmen der Zertifitzierung öffentlich bestellt und […]

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